2020年10月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月东莞工业用地成交总况分析

2020年10月，东莞成交用地总面积 669,331 平方米（约合 1,004亩）
· 工业用地面积为 483,082 平方米（约合725 亩），占总面积的72% ，环比增长 2129.53 %；
· 成交金额共计663,982万元，其中工业用地金额64,729万元，占比9.75% ，环比增长 2785.82 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信义乡	83,467	17.28%	-	6,261	9.67%	-	2	18.18%	-
鱼池乡	59,829	12.38%	-	7,180	11.09%	-	2	18.18%	-
口湖乡	54,794	11.34%	-	4,111	6.35%	-	2	18.18%	-
林内乡	140,512	29.09%	-	16,870	26.06%	-	1	9.09%	-
西螺镇	65,417	13.54%	-	20,325	31.4%	-	1	9.09%	-
元长乡	27,454	5.68%	204.2%	2,754	4.25%	204.98%	1	9.09%	持平
斗南镇	26,667	5.52%	-	2,800	4.33%	-	1	9.09%	-
古坑乡	24,946	5.16%	-	4,428	6.84%	-	1	9.09%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年10月东莞工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且林内乡土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年10月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年10月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，口湖乡、鱼池乡、信义乡成交宗数最多。同时，西螺镇、林内乡、口湖乡、鱼池乡、信义乡、斗南镇、古坑乡、元长乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西螺镇、林内乡、口湖乡、鱼池乡、信义乡、斗南镇、古坑乡、元长乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年10月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西螺镇成交金额最高，高达 20,325万元。全市成交总金额较上月增长 2785.82%呈现波动状态。

图4 2020年10月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西螺镇成交均价最高，达到 207 万元/亩，信义乡成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年10月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市天集科技产业园有限公司竞得，为20,325万元；此地块成交均价也为本月最高，达207万元/亩；2020年10月面积最大的地块为210.77亩，位于沙田镇新沙南作业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西螺镇	黄江镇田心村	20325	207	98.12	东莞市天集科技产业园有限公司
2	林内乡	沙田镇新沙南作业区	16870	80	210.77	东莞传星物联网技术有限公司
3	古坑乡	道滘镇北永村	4428	118	37.42	广东得利智能科技有限公司
4	鱼池乡	桥头镇山和村	3966	80	49.57	东莞市昶通通讯科技有限公司
5	信义乡	谢岗镇大厚村	3215	50	64.29	东莞市中天精密科技有限公司
6	鱼池乡	桥头镇山和村雅堤南一路	3214	80	40.17	东莞市明亨智能家居有限公司
7	信义乡	谢岗镇稔子园村、赵林村	3046	50	60.91	东莞市粤莞银创投资有限公司
8	斗南镇	东莞市寮步镇向西村华南工业城	2800	70	40	艾米新材（东莞）有限公司
9	元长乡	东莞市松山湖生态园东园大道南	2754	67	41.18	歌尔智能科技有限公司
10	口湖乡	中堂镇袁家涌村	2524	50	50.46	东莞市福创科电子科技有限公司
11	口湖乡	中堂镇袁家涌村	1587	50	31.73	东莞市福创科电子科技有限公司