2019年10月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月东莞工业用地成交总况分析

2019年10月，东莞成交用地总面积 229,075 平方米（约合 344亩）
· 工业用地面积为 150,123 平方米（约合225 亩），占总面积的66% ，环比下降 76.01 %；
· 成交金额共计218,203万元，其中工业用地金额15,128万元，占比6.93% ，环比下降 86.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	140,087	93.31%	-77.61%	14,124	93.36%	-87.68%	4	80%	-33.33%
东莞市	10,037	6.69%	-	1,004	6.64%	-	1	20%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年10月东莞工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与东莞市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年10月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年10月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，东莞市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东莞市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2019年10月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年10月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 14,124万元。全市成交总金额较上月下降 86.81%呈现波动状态。

图4 2019年10月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 67 万元/亩，东莞市成交均价最低，为 67 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年10月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市艾瑞科热能设备有限公司竞得，为5,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达93万元/亩；2019年10月面积最大的地块为85.11亩，位于洪梅镇夏汇村、尧均村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		塘厦镇凤凰岗社区	5390	93	57.74	东莞市艾瑞科热能设备有限公司
2		塘厦镇凤凰岗社区	3952	93	42.34	广东新秀新材料股份有限公司
3		洪梅镇夏汇村、尧均村	3660	43	85.11	广东复鑫控股集团有限公司
4		谢岗镇曹乐村	1122	45	24.93	东莞市金恒晟新材料科技有限公司
5	东莞市	生态园东坑片区兴达路（27号路）南侧	1004	67	15.05	龙正环保股份有限公司